全球观热点：美国三月份二手房销售回落 显示住房市场仍不稳固

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美国3月二手房销量下降幅度超过预期，凸显出尽管出现了一些企稳迹象，但房地产市场仍不稳固。

根据美国全国地产经纪商协会（NAR）周四公布的数据，3月份二手房成交量下降2.4%，折合年率达到444万套。接受调查的经济学家的预测中值为450万套。

“房屋销售正在努力复苏，对抵押贷款利率的变化高度敏感，” NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表示。“与此同时，入门型住宅获得多个报价很常见，这意味着需要更多的供应才能完全满足需求。”

Yun补充说，当月约28%的二手房售价超过了挂牌价格。约有5%被归类为度假屋销售，低于一年前的7%。

尽管抵押贷款利率已经脱离顶峰，但近年来许多房主锁定了低得多的利率，因此不愿搬迁。此外，美联储可能会再次提高借贷成本，而且自上月几家银行倒闭以来，信贷环境显著收紧。

不过，Yun表示，除非抵押贷款利率出现大幅上涨，否则二手房销售可能已经触底。在2月份之前，二手房销售出现了连续12个月的创纪录下滑。

3月份待售住房小幅上升至98万套，但仍表明库存不足。他表示，这导致了购房者对特别是入门型住宅的竞争。

待售住房在市场上全部售净需要2.6个月。房地产经纪人认为，供应不足五个月就表明市场供应紧张。